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希臘議會于今年4月正式通過了備受矚目的黃金簽證修正案，標(biāo)志著該國在吸引國際投資與促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展方面邁出了重要一步。

依據(jù)此法案，位于希臘核心區(qū)域如阿提卡、塞薩洛尼基等地的房產(chǎn)投資居留門檻，將在既定的“過渡期”（原定截止至2024年8月31日）屆滿后，顯著提升至80萬歐元。

近期雖有關(guān)于“過渡期”可能延長的傳聞，但據(jù)新聞網(wǎng)站ProtoThema于8月21日的新報(bào)道，政府內(nèi)部消息源普遍持悲觀態(tài)度，認(rèn)為延期可能性不大，預(yù)示著新政實(shí)施的倒計(jì)時已悄然啟動。

在此緊迫的截止日期之前，希臘多地的房產(chǎn)市場仍保留著相對較低的投資門檻——25萬歐元，這一優(yōu)惠條件激發(fā)了房東與開發(fā)商的積極行動，他們紛紛加快交易步伐，以期在政策變動前鎖定買家。

被推向市場的房產(chǎn)類型多樣，涵蓋經(jīng)濟(jì)型住宅、未竣工項(xiàng)目、老舊獨(dú)棟屋以及尋求轉(zhuǎn)型的出租大樓，這些房產(chǎn)的賣家正利用后的窗口期，爭取以較為理想的價(jià)位成交。市場分析家指出，由于買家急于把握機(jī)會，即便價(jià)格小幅上揚(yáng)數(shù)千歐元，也未能阻擋其熱情，畢竟一旦錯過時機(jī)，未來獲取黃金簽證的成本將數(shù)倍增加。

觀察當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場，過渡期內(nèi)呈現(xiàn)出兩大鮮明趨勢：

其一，手持價(jià)值低于新標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的房東，正積極通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，將目標(biāo)鎖定在來自中國、土耳其、以色列及美國等國的投資者身上，這些買家多為在希臘有居住需求的自由職業(yè)者或已通過黃金簽證計(jì)劃獲得居留權(quán)的個體，他們對現(xiàn)房展現(xiàn)出濃厚興趣。

其二，面對未完工或亟待翻新的房產(chǎn)，其所有者則選擇攜手建筑公司，加速施工進(jìn)程，旨在利用黃金簽證項(xiàng)目的吸引力快速脫手。然而，這一路徑充滿挑戰(zhàn)，不僅施工本身需耗費(fèi)大量時間與資金，還需額外承擔(dān)中介費(fèi)、增值稅及多項(xiàng)稅費(fèi)，增加了整體成本。

值得注意的是，希臘政府近年來對黃金簽證項(xiàng)目的調(diào)整步伐不斷加快，去年以來已連續(xù)提升投資門檻。

今年4月的重大調(diào)整，不僅將阿提卡、塞薩洛尼基及人口密集島嶼的投資門檻設(shè)定在80萬歐元，還將全國其他地區(qū)的門檻從25萬歐元上調(diào)至40萬歐元，僅對保護(hù)性建筑或商業(yè)轉(zhuǎn)住宅的特定投資項(xiàng)目保留25萬歐元的“特惠”。

這一系列舉措，無疑將進(jìn)一步重塑希臘房地產(chǎn)市場的格局，引領(lǐng)行業(yè)向更高質(zhì)量、更國際化的方向發(fā)展。