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如今的日本，已經(jīng)走出艱難的30年！

今年2月22日，日經(jīng)指數(shù)漲破39000點(diǎn)，超過了泡沫時(shí)期1989年12月29日創(chuàng)下的歷史高記錄；現(xiàn)在也在38000-39000的高點(diǎn)上。

日本股市韌性很強(qiáng)，日本樓市也在穩(wěn)漲上升周期！

數(shù)據(jù)顯示，從今年10月份的二手住宅平均期望出售價(jià)格來看，東京23區(qū)的漲幅高達(dá)3.2%，而且這樣的上漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了21個(gè)月。更為值得一提的是，自2020年以來，東京都心的二手房漲幅更是驚人。例如，千代田區(qū)的漲幅超過了50%，港區(qū)的漲幅也達(dá)到了40%以上。

而在日本上市企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告中，也反映出良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。在2024年的財(cái)務(wù)年度中，企業(yè)的凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)了15%，創(chuàng)下了連續(xù)四年的歷史新高。

樓市穩(wěn)漲、企業(yè)利潤(rùn)穩(wěn)漲，正是日本股市強(qiáng)勁的基礎(chǔ)！

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)大公司CBRE預(yù)測(cè)的2024年日本商業(yè)房地產(chǎn)交易額（10億日元以上）預(yù)計(jì)將首次突破4萬億日元已經(jīng)達(dá)成，較2023年增長(zhǎng)約10%。并且2025年有望持續(xù)增長(zhǎng)。

CBRE的數(shù)據(jù)顯示2024年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額預(yù)計(jì)將超過4萬億日元，這是自2020年以來的首次。

2024年季度到第三季度（Q1-Q3）的累計(jì)投資金額為3.40萬億日元，相比去年同期增長(zhǎng)了6.3%。

在投資領(lǐng)域，酒店和辦公樓的顯著增長(zhǎng)更是成為了亮點(diǎn)。

酒店投資：2024年季度至第三季度，酒店投資累計(jì)金額已達(dá)到0.71萬億日元，比去年同期增長(zhǎng)了58.8%，并超過2023年全年的酒店投資總額（0.57萬億日元）。

這一增長(zhǎng)主要受到國內(nèi)投資者的積極推動(dòng)，酒店投資占比已經(jīng)提升至22%，創(chuàng)下新高。

而辦公樓的投資也因?yàn)镴-REIT和事業(yè)公司間的頻繁交易而持續(xù)走高。

辦公樓投資：2024年前三季度，辦公室投資累計(jì)金額為1.20萬億日元，比去年同期增長(zhǎng)了27%，也超越了2023年全年1.11萬億日元的總額。

這種增長(zhǎng)不僅體現(xiàn)在國內(nèi)投資者的積極推動(dòng)下，也吸引了海外投資者的目光。

海外投資者轉(zhuǎn)為“凈買入”。

2024年，歐洲與北美投資者對(duì)日本市場(chǎng)的關(guān)注度顯著提升，投資態(tài)度從“凈賣出”轉(zhuǎn)為“凈買入”。

前不久，美國Blackstone集團(tuán)以約4000億日元收購“東京Garden Terrace紀(jì)尾井町”，刷新了日本商業(yè)地產(chǎn)單項(xiàng)交易記錄。

這一案例也顯示出日本核心資產(chǎn)對(duì)國際投資者的吸引力。

展望未來，CBRE預(yù)測(cè)2025年的市場(chǎng)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行。

這一趨勢(shì)將由以下三大因素推動(dòng)：

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇：企業(yè)擴(kuò)張帶動(dòng)辦公空間需求增加。

資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力：日本商業(yè)地產(chǎn)收益率在全球范圍內(nèi)具備較強(qiáng)吸引力。

租賃市場(chǎng)穩(wěn)健：租金上漲和空置率下降的雙重趨勢(shì)繼續(xù)支撐投資信心。

隨著更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的進(jìn)入市場(chǎng)，如新建辦公樓的逐步交付和城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，將為投資者帶來更多的選擇和機(jī)會(huì)。

尤其是對(duì)于那些尋求穩(wěn)定現(xiàn)金流和低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)投資者來說，東京依然是他們的首選投資目的地，而隨著今年世博會(huì)的到來，大阪房產(chǎn)投資市場(chǎng)也一片火熱！

歷史數(shù)據(jù)顯示，世博會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用不僅局限于舉辦期間，還可能產(chǎn)生長(zhǎng)期效應(yīng)。上海世博會(huì)就是一個(gè)典型的例子，其舉辦當(dāng)年房?jī)r(jià)同比漲幅超35%，之后漲幅連年攀升。

再加上賭場(chǎng)的開設(shè)，大阪的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)將迎來了空前的繁榮：

• 1931年，美國拉斯維加斯還是一個(gè)人口不足5000人的貧瘠小鎮(zhèn)。截至2023年，拉斯維加斯的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了42萬美元。

  
  

• 2002年澳門政府結(jié)束博彩專營(yíng)模式，向國際博彩公司開放市場(chǎng)，吸引大量全球資本，帶動(dòng)旅游、酒店業(yè)、娛樂業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了積極影響。近十年來，澳門房?jī)r(jià)上漲了近20倍。